摘要：马耳他房地产数据揭秘
近日，越来越多的人投资马耳他的房产，有人在大步向前的同时，也有人在犹豫：马耳他的房产值得投资吗？市场未来的走向如何？
今天，小编请了行业大咖分享几组私密数据给各位投资人，看看马耳他的房地产市场究竟怎么样。
（马耳他的房子被称为“色彩缤纷的童话小镇”）
马耳他中央银行年度报告称，马耳他依旧是南欧经济发展最飞速的国家，据国家数据统计局发布的2017年最新数据显示：
马耳他GDP总值超过€110亿，相比去年，增涨了9个百分点。而其中房地产市场占GDP的第6位。
而《全球房地产投资指导》显示，截止到去年最后一个季度，马耳他的房地产市场仍在持续稳健增长，其中：
普通公寓类型价格上涨了14.99%（刨除通货膨胀）。
Terrace house（传统排屋）类型价格上涨了13.33%（刨除通货膨胀）。
Maisonetter（复式公寓）类型增幅最大，不含通货膨胀外，增加了19.51%。
其他房型包含penthouse（顶层公寓）、town house（联排别墅）、house of character（特色别墅）、villas（别墅）价格上涨了1.2%（刨除通货膨胀）。
去年成交房产数量最多的是Apartments（普通公寓）占比75.6%， Maisonettes（复式公寓） 占比20%，Penthouse（顶层公寓）占比4.4%。
（马耳他的房型类别）
根据《全球房地产投资指导》的2017年统计数据显示，马耳他的房地产全国平均价格是€3577/平，而出租则是€1814/套，房价上涨率是14.62%。
马耳他是个岛国，房价也因地区差异而有所不同，其中：
北港大区的房价最贵，南部地区的房价最便宜；
Palazzos（宫殿式别墅）房型是目前为止本地市场上最贵的房型，因为这种房源供应有限，属于有价无市。此类房产的最低价格在€268万/套至€348万/套之间；
Maisonettes（复式公寓）和Apartments（普通公寓）是市场上买卖最多的两种房型，2016年统计有9357套Apartments、2865套 maisonettes。平均价来说，maisonette房型更便宜一些；而中间价格来说公寓房型较低。如果是高配置的公寓，则售价会偏高，目前为止Apartments房型出现的最高价是€580万/套，maisonette房型出现的最高价是€190万/套；
在过去几年里，Apartments房型的价格上涨了17%，中位数价格增长了9个百分点。Maisonette房型平均价增涨了14%，中位数价格增涨了11%，但是Maisonette房型也有特别贵的，这种高价的房子大多是精装修、高配置，或者地理位置优越，如斯利马/圣朱利安斯；
纵观所有的房型数据，大部分市场上出售的房产都是低配置标准，高配置较少。仅有的例外是maisonette（复式公寓）和terraced house（传统排屋）房型，这两类房型的价格在市场上也只是正常水平。
（房地产价格的区域比差异）
海景与非海景的区域价格差异：
（2016年的数据之海景房与非海景房的价格差异对比）
北部区域包括：布奇巴、Qawra、圣保罗湾
海港区包括：斯利马、圣朱利安斯
南部包括：马尔萨什洛克、马尔萨斯卡拉、比尔泽布贾
2016年，房产的市场平均价，北部区域海景房比非海景房高出68%。海港区海景房比非海景房高出57%。南部区域海景房比非海景房高出44%。
（马耳他的房子）
《马耳他房地产协会》发布的房产报告内揭示了房产市场的头号要素：
期房在马耳他的房产市场中很受追捧！很多人选择投资期房，因为其一、期房的价格相对现房要便宜一些；其二、期房的灵活性更强，如投资商可自行设计内部的装饰，以达到高配置、高规格的水准；其三、房产建好，再转手卖出，中间的差价很宏观；很多开发商也乐意卖期房，因为期房的交易方式几乎全是现金交易，这给房产开发带来更多的现金流，以保证房产的后期工程、材料等能顺利到位！
越来越多的外国人喜欢在马耳他买房！北部大区的梅丽哈湾（Mellieha Bay）和圣保罗湾( St Paul’s Bay)被称为“马耳他的国际社区”，据《马耳他今日报》统计，北部大区有37%的外国人买房。圣保罗湾有23,112人，其中8515人定居在此。截止到2016年年末，马耳他外国人总数达到54,321人！
《马耳他今日报》的数据统计
房产交易量最高的区域
北港大区：包括Birkikara, Gzira, Msida, Ta’Xbiex, San Gwann，Pembroke, St Julian, Sliema, Swieqi的房产交易量最高，占比为13%。这几个地方也是马耳他人口大区的核心区域。
南部大区的交易量是12.3%，包括Zabbar, Xharja, Zejtun, Birzebbuga, Marsaskala, Marsaxlokk等。
北部大区: Mellieha, St Paul’s Bay（马耳他的国际社区外国人聚集地）的房产交易比是10.6%。
根据《马耳他房地产协会》的报告预测，未来房产市场依旧被看好，多数大开发商和投资商都认为，在将来的2-3年内房产市场会持续健康的增长。
基于对市场的期望，众开发商和合同商会致力于指导房产形式的发展，对以后的交易会高度谨慎、深思熟虑地规划。而房产股票增势也强烈证明，不管是商用房产还是住宅房产，期房的市场需求旺盛是很常见的。
心动的大咖们，打开马耳他童话世界的大门，你只需要拥有房产就够啦！
